集资住宅楼和商品房有什区别(集资房和商品房的区别是什么)

集资房和商品房的区别是什么

1、市场行为属性不同商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。

2、集资房的建设申办手续的过程中，各种手续的办理不同于商品房开发经营的办理过程。商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

3、集资房和商品房的区别是土地使用权不同，申办手续不同。商品房是房地产开发商开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

4、集资房建设与商品房各种手续的申办上也存区别。房地产开发公司，要开发经营商品房必须五证俱全，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。

5、集资房和商品房有什么区别集资房与商品房相比较，存着明显区别，具体有以下区别：商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

6、集资房与商品房相比较，存着明显区别。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

7、集资房与商品房相比较，存着比较明显的区别。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

8、面对的受众不一样。集资房是一种经济适用房，产权归单位和职工共有，只有单位里的人才可以享有购买集资房的权利。而商品房是由房地产开发公司开发，完全市场化的产品，面对的是普通大众，并不非得是某单位职工。土地使用权不一样。商品房是通过缴纳土地出让金获得的土地使用权，而集资房是政府直接划拨的。