买二手小产权房注意事项和手续流程？买二手小产权房注意事项和手续!

买二手小产权房注意事项和手续

1、注意事项：要核对产权证的合法性，确保钢印号、发动机号和登记日期信息正确无误；同时要查看车辆是否有违章记录，确保车辆交强险有效期内且无违章记录，才能办理过户手续。

2、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

3、小产权二手房交易需要注意注意事项：注意房屋所有人是否是合同当事人；看合同中的土地性质；看清楚房屋用途；车库和地下室或者阁楼的约定；面积的约定；贷款问题的约定；逾期或者赔偿的问题；双方约定可以协商解决的内容。

4、小产权房开发主体是否合法。该小产权房是否取得了国有土地使用证。看是否符合城市规划。该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。小产权房有没有商品房销（预）售许可证。

5、申请过户：买方向当地的房地产管理部门提出申请，并提交必要的证件和材料。缴纳税费：根据相关规定，买方需要缴纳一定的税费。办理过户手续：房地产管理部门审核通过后，将办理过户手续，并发放新的房产证。小产权房过户所需的证件和材料买卖双方的身份证明：包括身份证、户口本。

6、购买二手房，进行物业交割时要注意水、电、燃气、物业费用的结算。建议买卖方一起去自来水公司、燃气公司、电力公司，物业公司办理过户手续。买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。是中介公司，签订合大多数情况下，会要求卖方交一笔交割保证金，视情况而定。

7、买小产权房二手的注意事项和手续开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，取得合法开发土地的资格。符合城市规划。

8、购买小产权房的流程如下：看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期事项，买卖双方产生的所有费用都归买方支付；查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；签合同。