哪些情况二套房属于首套房(什么情况购买二套房还算首套房)

什么情况购买二套房还算首套房

1、首套房按区为单位认定，包括主城四区（上城，拱墅，滨江，西湖）统统纳入，只要所购住房城区没有住房即算首套；而且，即使所购住房城区仅有一套住房且正挂牌出售，也可认定为首套。

2、5月9日上午，杭州楼市再发新政，全面放开限购的还对杭州首套房认定标准做出了调整。具体为：对于购房人所购住房城区范围内无住房的，或所购住房城区范围内仅有一套住房且正挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。简单来说，首套房标准从全市降至城区。

3、举例说明，若一个家庭西湖区已有一套住房，但上城区无住房记录，该家庭上城区购买新住房时，办理个人住房贷款可按首套住房认定。同样，若购房人所购住房的区、县（市）仅有一套住房，并且已杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，那么同区、县（市）新购住房的个人住房贷款也可按首套住房认定。

4、本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所区、县（市）的住房情况，所购住房所区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。某家庭西湖区有一套住房但上城区无住房，上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

5、但是，对于购买第二套及以上住房的购房者来说，需要支付更高的契税和房产税税费。计算房产税收主要依据是房屋的面积、购房价格以及当地的税率。不同地区的具体规定有所差异。例如：契税：首套房面积为90平米以下，按1%征收；90-140平米，按5%征收；140平米以上或非普通住宅，按3%征收。

6、符合住房公积金贷款条件的缴存人购买我市自住住房，家庭成员（含本人、配偶、未成年子女）成都市无住房，或者曾经购买的住房已出售、目前名下无房的，执行首套房贷款政策，最低首付款比例为20%；成都市有一套住房的，执行二套房贷款政策，最低首付款比例为30%。

7、年9月5日，杭州首套房认定正式执行“认房不认贷”标准，只要名下无房再买一套就可算作首套。年10月16日，四个中心城区（拱墅、上城、西湖、滨江）以外的其他城区房产套数不互认，即萧山有一套住房，余杭区购买首套住房申请贷款，可以被认定为首套，享受首套房贷利率。

8、今年3月，北京废止“夫妻离异任何一方3年内不得京购房”的规定，很快“离婚1年内房贷算二套”的政策也不再执行；今年2月，北京还优化了通州楼市限购政策，落户或就业家庭不再“双限”。“北京作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市，从年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨。

9、法律分析：根据相关规定，买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算作首套房。动迁房没有房产交易中心备案。未成年子女成年后独立买房。买的一套房是商住房。外地有房但没有房贷。