在北京买小产权房有保障吗_北京市购买小产权房需要什么条件

北京市购买小产权房需要什么条件

1、外地户籍想得到住房，需要提供当事人连续五年的社会或纳税证明，以及的居住证。而且限购只能有一套家庭住房。

2、北京小产权房虽然可以购买，但是需要承担许多风险，如小产权房没有五证，五证是买房人取得房产证的先决条件，没有五证就无法办理房产证。因为小产权房无法办理房产证，所以一些小产权房实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，和国家的规划相冲突，还很有被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、北京小产权房子是否可以购买？所谓的小产权北京一共有两种：单位使用权（每个月交房租05元月平米）乡产权（集体土地上建设的住房）乡产权外地人是可以买的，不过有风险。购买小产权房的风险法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。

4、买小产权房需要注意以下事项：开发主体要合法，可以是村民、村委会；符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；买房人要符合小产权房购买的资格；购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要购房合同中明确。

5、北京小产权房虽然可以购买，但是需要承担许多风险，如小产权房没有五证，五证是买房人取得房产证的先决条件，没有五证就无法办理房产证。因为小产权房无法办理房产证，所以一些小产权房实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，和国家的规划相冲突，还很有被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。

6、“小产权房”的性质有两种：一种是集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。产生原因城市房价过高中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。