共有产权房能不能出售？共有产权住房可以出售吗!

共有产权住房可以出售吗

1、个家庭只能购买一套共有产权住房。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。申请家庭本市有住房转出记录的。有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

2、共有产权房能买卖吗？可以但也是有条件的！当前的房地产市场中，共有产权房作为一种特殊的住房产权形式备受关注。对于许多人来说，关于共有产权房是否可以买卖存着一定的疑虑。共有产权房是可以买卖的，但交易过程中存一些特殊的条件和规定。共有产权房的买卖需要符合一定的资格条件。

3、可以出售给共有权人，不能对外单独销售份额。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

4、已购共有产权住房家庭取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。购房家庭因家庭成员患大病导致家庭生活困难确需转让房屋产权份额的，产权人可向区住房行政管理部门提出申请，经区住房行政管理部门审核确认后，由共同签约的代持机构回购。

5、共有产权房可以卖出。当共有产权房满5年后，才可上市买卖。法律依据：《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

6、出售共有产权住房方面，《办法》规定，取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。购房家庭既可以通过购买政府产权份额，获得全部产权后上市转让；也可以与代持机构按照各自产权份额上市转让，分配总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。