定金和订金有什么不同吗(定金和订金的区别是什么)

定金和订金的区别是什么

1、购房预约金和定金的区别是什么？订金不一定就是定金。担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”所以商品房认购书中约定的预付款没有约定定金字样，必须要具备定金的性质，否则预付款不属于定金。

2、根据《合同法》、《担保法》的规定，定金与订金的区别主要有以下区别：定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

3、好，手段不同。定金属于一种担保手段，订金只是一种支付手段。退还情形不同。数额要求不同。法律上对支付定金的数额有限制，不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额则是由当事人约定。支付的方式不同。定金情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

4、定金是法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式；而订金不是法律概念，其就是一种预付款，一种支付方式，是可以要求退还的。可见“定金”是一种合同的保证金，买方违约，买方不能申请退回，卖方不能履行的话则要双倍返还。因此买房时要注意订金和定金的区别，以免给自己造成损失。

5、数额不同：定金的数额不得超过主合同金额的20%，超过的部分无效。而订金的数额没有限制。效力不同：订金作为预付款合同正常履行的情况下，成为价款的一部分。合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，订金都要原数返回。