上海房产税60平米认定

上海房产税60平米认定

1、财税学专家张学诞认为，关于免征面积，可以参照上海，把房产税的免征面积设定为人均40平方米到60平方米。关于税率，他认为可以把税率设定2%~2%的范围。

2、即，对上海居民家庭上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

3、征税面积=50㎡+110㎡-603㎡=-20㎡未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税例如一个3口之家，首套房100㎡。新购第二套房120㎡，单价50000元/㎡。

4、特定纳税标准：上海市户籍居民，一套房，不论多大面积，免征房产税，二套以上人员，减去人均60平方米免征面积后照章纳税。非本市户籍人员，可与上海户籍同享受人均60㎡免征面积，当年新购房屋超过面积，并于次年开始按章征税。财产税应由财产者缴纳。物权归全民所有，由管理单位缴纳。财产继承时，承典人支付。

5、上海虹盛里售楼处电话：400-998-789即可预约莅临品鉴预约后请耐心待案场销售联系目前仅接待预约客户户型图赏鉴瞰景高层户型图珍稀洋房户型图滨水联排户型图地块回顾及规划年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。

6、上海降低房产税征收额度两天前，上海楼市传来一个重磅消息：上海市人民政府于1月31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》其中明确：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，自年1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。

7、按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，征收对象主要为本市居民家庭本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭本市新购的住房。按照规定，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

8、确定房产评估价值：房地产评估机构会根据房产的位置、用途、建筑结构对房产进行估价。这个估价就是房产的评估价值或市场价值。计算税率：政府会根据当地的经济发展状况和财政需求制定房产税税率。税率是每年征收的，因为房产类型（如住宅、商业）和面积有所不同。