房产税如何计算举例说明多套房产税如何征收

房产税如何计算举例说明多套房产税如何征收

1、除第一套房外，无论有多少套房，平均住房总面积超过60平方米的，都应按照相匹配的房地产税率征税。必须注意的是，第一套第二套购买后一年内出售的，可以退还已缴纳的房地产税。商业房地产每年按租金收入计算％缴纳房地产税，国家财政部、国税总局另有要求的以外。

2、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。计税依据：房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数：夫妻处于婚状态的，基本居住套数为两套；单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。

3、计算公式为：应纳税额=租金收入×12%（或4%）。值得注意的是，对于首套房是免税的。是二套及以上的房子，按照人均不超过60平米的建筑面积免税，超出部分则需征收房产税。具体的征收方法，建议咨询当地税务部门以获取准确信息。

4、法律主观：上海市房产税征收对象上海市居民家庭上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）非上海市居民家庭上海市新购的住房。

5、多套房产税怎么征收多套房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为2%、从租计征的税率为12%，没有房产原值作为依据的可以参考同类房产核定。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

6、摘要：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。但是有多套房的，房产税如何征收呢？纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。