房地产企业所涉及的所有税种以及税率

房地产企业所涉及的所有税种以及税率

1、当地规定计算房产余值扣除比例为30%，2012年该会所应缴纳房产税为：应纳税额=（5，000+500-200+50×（1-30%）×2%=472万元注意事项对房地产开发企业建造的商品房，售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2、房地产开发企业代扣代缴个人所得税以外，特殊的就是代扣代缴拆迁补偿、挡光或施工补偿、晚交房和晚办产权各种补偿的个人所得税。

3、根据不同的计税方法和税率，各种情况下的增值税计算公式如下：房地产开发企业作为纳税人，执行计税法，适用税率为11%。其应交增值税=销项税额-进项税额-预缴税额。

4、税率：3%~5%。征收机构：土地所地的主管税务机关。房地产开发企业纳税义务：除农村集体土地承包经营权的转移外，不论是国有土地使用权出让还是土地使用权转让，房地产开发企业作为土地受让者时，要缴纳契税。涉税阶段：主要是土地取得环节。

5、企业所得税的征收方式有两种：按照实际发生额计算缴纳和按照核定征收。按照实际发生额计算缴纳适用于年销售额超过500万元的企业；按照核定征收适用于年销售额500万元以下的小型微利企业。企业所得税的税率根据不同类型的企业分为4档：0%、15%、20%和25%。

6、财产和行为税合并申报对房地产交易税收申报有影响吗？目前，纳税人房地产交易税收申报时使用不动产登记办税功能模块中的增量房交易纳税申报表、存量房交易纳税申报表、土地交易纳税申报表，合并申报增值税及附加税费、所得税、印花税、契税。