商品房最早出现在哪一年_商品房从哪一年开始的第一批商品房70年产权哪一年到期

商品房从哪一年开始的第一批商品房70年产权哪一年到期

1、根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所该地块的土地使用权的年限。允许延长土地使用权期限。

2、从法律规定来看，对于的民用住宅规定的商品房的使用年限为70年，但这并不是从者购买了房屋开始计算的，而是从开发商获得了土地使用权开始计算。

3、法律分析：房屋70年产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。

4、房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

5、商品房的产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。某人于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年。

6、年产权是从房产证上标注的建筑时间起算的。居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年。商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年。综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。各种产权超过相应期限的，会自动续期，但是自动续期要给付相应的费用。

7、导读：房子的产权70年是从开发商拿到土地使用权时候开始算的，房产的产权正常房产证上都能够体现出来，也可以带来有效的证件，可以到相关部门去查询房屋的信息。卖卖二手房的时候检查好房子的产权时间，因为房子的年限关乎房子的总体价格和银行贷款的额度。

8、70年商品房指的是商品房所国有土地的使用年限为70年，而这个使用年限是从国家出让时开始计算。国家法律规定中，土地使用权和房屋产权是两个完全不一样的概念，土地使用权出让的最高年限是为70年，70年土地使用时间到了后，土地收归国有，地上建筑物还是归业主所有。

9、商品房使用年限是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。