卖二手房流程详细步骤 卖二手房的流程是什么

卖二手房的流程是什么

1、手房出售分为四个阶段：第一阶段：放盘，第二阶段：合同谈判与签订，第三阶段：产权过户登记，第四阶段：房屋交付。每个阶段还会再有对应展开的流程，比如放盘流程、过户流程。

2、物业交割这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。

3、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个的工作日。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：担保公司领出新房产证同按揭银行房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

4、过户手续：卖房之前，卖方和买方需要到当地房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续包括合同签订、产权转移登记。房源信息收集：卖方与中介合作，提供房屋的相关信息，包括面积、户型、所小区。估价和定价：中介通过对房屋的实地考察和市场调研，对房屋进行评估，确定合理的售价。

5、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费30新政改革后，满两年的二手房可以交易过程中免除营业税，除此之外还有个人所得税、印花税、契税需要缴纳。

6、交易二手房时的流程是怎样的自行交易要分为以下几步：发布或了解房源信息进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍；另一种是通过报纸、网络刊登出售或求购信息。