上海赠与房产2021新政，上海赠予房产要交税吗系亲属赠与房产要交哪些税费

上海赠予房产要交税吗系亲属赠与房产要交哪些税费

1、政策依据：《中华人民共和国契税法》上元会计君获赠父母赠与的房子，子女需要交印花税和契税。小贴士：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

2、房子赠与给子女的过程中，需要缴纳的费用包括但不限于契税、公证费、评估费、印花税和登记费。具体费用如下：契税：根据不同情况，契税的征收标准是3%的房屋评估价。公证费：按照房屋评估价的2%收取，具体金额取决于房屋的评估价值和地区的具体规定。

3、契税：赠与房产需要缴纳契税，这个税费的计算方式是按照房屋评估价值的一定比例来收取。评估费：赠与房产前，需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。这个评估费用虽然不高，但也是需要支付的。公证费：赠与房产需要进行公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。公证费用根据房屋的价值和地区差异有所不同。

4、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳（由受赠人承担）。但是近亲属和具有抚养、赡养关系的人赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征契税。房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元（超过500平方米每平方加收2元）（产权产籍监理处收取）。

5、新政策就是继承过户免征契税。父母房产过户给子女有三种过户方式：赠与过户、买卖过户、继承过户。赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要全额缴纳契税和印花税。继承过户免征契税，继承过户需携带被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。

6、哪些无偿赠与的房屋免征个人所得税根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条的规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

7、赠与过户近亲属赠与过户。都涉及到那些税费呢，我们以上海为例。第一个是增值税，近亲属赠与过户免增值税的。是近亲属以外的赠与合同，还是要交纳这个增值税。第二项税费是契税，赠与过程当中，不看房产的面积。均是按照3%来交纳这个契税。

8、需要特别注意的是，父母赠与房产后的一定期限内去世，子女继承该房产时还需要缴纳遗产税。遗产税的计算方法和税率，因此进行房子赠与子女时也需要考虑到这一点。房子赠与子女的过程涉及到的费用包括房产评估费用、过户税费、公证费用以及其他潜成本。

9、赠与合同第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

10、上海一位年逾八旬的长者，慷慨地将名下价值高达300万的房产，以及一生的积蓄，悉数赠予楼下水果摊店主。这位老人的善举，既体现了人间大爱，也彰显了无私的奉献精神，令人敬佩不已。得知此事后，老人的家属们再也无法按捺内心的愤怒与不平。