卖房子需要交哪些税大概要多少

卖房子需要交哪些税大概要多少

1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收；营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的6%；不满五年的，全额6%；交易服务税：按成交价的5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

2、专家导读契税，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担；印花税；营业税；城市维护建设税；教育费附加税；土地增值税；房产税。

3、出售普通住宅：是满五年且唯一，是没有相关税费的；满五年不唯一只须交个人所得税1%；是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税65%与人所得税1%。

4、需申报的税收①：增值税及附加、个人所得税增值税及附加。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，情况是200元内。契税：房款的5%（面积144平米以上的需要缴纳3%，面积90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米；测绘费：按照各地区具体规定。

6、卖普通住宅所需缴纳的税费：发票工本费=5元×1件；合同印花税=车位价×05%（无车位免征）；增值税及附加=全额×65%（2年以内售出按照全额的65%征收，个人转让自用2年以上的普通住宅免征）；个人所得税=所得额×20%；若不提供发票，则按合同价1%。