二手房交易税费明细

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商住两用房税费的计算器

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2、商住两用房，顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的，产权证上登记的要么是住宅，要么就是商用，住宅的使用年限为70年，而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

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新房交房时需要注意什么

1、注意先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

2、验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件（如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等），收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（注意里面的交房日期）。

3、注意先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

4、新房交房注意事项有哪些？新房交房注意事项有：约定房款事项、物业收费情况认定、签订契税协议、集体收楼、及时处理质量问题等，对于新房的交房情况，可以基于实际的合同约定情况来进行处理，存在违约的还需要追究相关法律责任。

5、对于业主来说，交房时刻激动又兴奋，不过也得把好新房验收这一关。那么，交房时水电需要达到什么条件？新房装修水电验收要注意哪些细节？比如，冷热水管应左热右冷，接地保护应该牢固可靠等等，具体内容一起往下看吧。

新房交房怎么验房,需要找专业验房师吗

1、如果对装修不太懂，可以委托专业装修公司代为验收，或者聘请专业验房机构进行验收。收房携带收房通知书，携带身份证等证件，亲自到约定地点与开发商签订《商品房买卖合同》，并约定验房时间、地点等。

2、新房交房需要找专业人验房，但是预算有限的可以不请验房师。收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。

3、最好的解决办法仍是在收房之时，业主请专业验房师参与验房，将验收过程中发现的问题形成文本报告，据此与房企协商维修事宜。房子的保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

4、收房要请验房师吗？其实验房很简单，你自己都可以做，也不用专门请验房师。收房之前准备五个小东西，一把卷尺、一个手机充电器、一把空鼓锤、一个记号笔、一个小水桶。一般收房都会有物业人员陪同，你只要记得先收房后交钱就没错。

5、收房验房的时候还是很有必要去找专业验房师的，因为专业的验房师是非常有经验的，往往能够看到购房者自己看不到的一些问题。如果找专业的人来验收房屋，可以很好的避免房屋出现质量问题。

6、验房对于普通人来说还是有必要的，但并不是所有人都会验房。而且找专业的验房师验房的话，费用上也是比较贵的。对于这个问题也不用太过担心，其实很多验房师都对房子检测很专业而且还很认真，只是在价格上不是那么透明。

7、新房验收有必要找验房师，而且要找经验丰富的专业验房师较好。因为大部分人都事不懂验房细节的，验房师会站在专业角度对开发商交付的房屋进行验收，确认房子质量是否达标。

8、其实验房很简单，你自己都可以做，也不用专门请验房师。收房之前准备五个小东西，一把卷尺、一个手机充电器、一把空鼓锤、一个记号笔、一个小水桶。一般收房都会有物业人员陪同，你只要记得先收房后交钱就没错。主要检查以下7点。

新房交房验房需要注意哪些细节

1、新房交房注意事项都有哪些先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。

2、注意先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、新房验房的第二步：核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

4、其次你需要准备原始的购房合同，各期的还款证明，银行贷款合同，身份证，收楼通知书等内容，当然你更需要一个完整的验房知识或者有这个经验的人。

5、细节注意接收入住通知书这是收房的第一步，要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，应判断开发商是否如期交房。

6、新房验房时，需要注意以下几个方面：测量房屋面积：验收新房时，要检查房屋面积是否与购房合同上的面积一致。如果面积差异超过3%，可以要求开发商进行补偿。

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