60万房子过户费几万元_房产过户需要交哪些税费

房产过户需要交哪些税费

1、对于二手房过户的情况，除了缴纳契税外，还需要缴纳印花税和个人所得税。印花税的计算公式是：印花税=房屋交易价格×1%。而个人所得税的税费则根据不同情况有两种交纳方式：一是按照3%的代扣率交纳，即由房产中介代扣后上缴国家税务机关；二是直接到税务机关缴纳。

2、房东需要缴纳的税费分为两类，一是住宅类，二是商办类。住宅住宅交易的税费主要有个人所得税、增值税、契税和权属登记费，个别情况还有印花税。

3、房屋过户税费是多少契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按5%缴纳，超过140平方米按3%。（买方承担）销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5%缴纳销售不动产营业税。

4、房屋过户需要收取哪些税费？出售住房需缴纳的税费：城市维护建设税：城市维护建设税随增值税征收，计税金额为增值税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不市区、县城或镇1%。土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

5、①费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样②所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。