卖房签独家受法律保护吗(卖房子签独家的利弊是什么)

卖房子签独家的利弊是什么

1、看似没什么问题，但一旦签订了独家协议，不仅会让房东受骗，也会让那些想要买房的人跟着遭殃。知道，二手房中介都是一群没有利益的人，能让中介公司签订独家代理合同的房子，都是经过他们的评估，很容易被人买走，即便房东不签合同，也能一定的时间内把房子卖掉。

2、好处：独家委托更能保证交易的安全性。弊端：整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售，第三方交易会受到限制。委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但交易过程中存一定的风险。但不管选择哪种委托方式，都建议选择中介公司时挑比较大型可靠有资质的。

3、被不良中介吃差价。不管是卖房还是买房都要事先做好功课，了解买卖房产的交易程序，签订合同时应看清每个条款，凡事有疑惑或和你自己了解的不一致的地方就询问清楚，并同步视频录像，如今的中介坑很多，特别是这种签独家代理的，你是房东，有钱房两空。

4、这种中介独家委托卖房缺点就是，服务质量没有保障。买房者为了尽快把房子卖出去，很容易碰上不法中介，还要忍受多个中介公司的经纪人打扰。房产中介独家代理猫腻签署了独家代理合同之后，房东不允许再将此房源透漏给其他二手房中介代理出售，一旦违反，房东需要支付违约金。

5、与中介签约的时候，中介机构让你签独家。签独家的意思就是说，你的房子只能他给你找房源，你通过第三方找买方，还需要赔违约金给中介机构，所以呢，国家是不允许卖房签独家的。那么，国家为什么不让卖房签独家，卖房签独家有什么优缺点。

6、卖房签有什么利弊？太阳公元朝阳-太阳宫二手房841套155804元/㎡代理不是不平条约，签了就要按合同覆行，不然就只能承担违约责任。代售的好处：省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

7、为此，建议广大欲出售房屋的卖家要综合各方面，权衡利弊后，审慎签订独家包销合同，尤其对于独家包销期限较长的合同以及违约责任较重的合同，更应擦亮眼睛，避免引起纠纷；卖家与中介机构签订了独家包销合同，应遵循诚实信用原则，遵守合同约定，否则要承担违约责任的风险，给自己带来不利的后果。

8、中介独家委托卖房的利弊跟中介签订独家委托，就像我们说的一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。委托时间为三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。比如：进行刊登广告、发传单方式进行销售，提高房子的成交几率。

9、“独家代理“优点：中介主动推荐业主想卖个好价钱或者没有精力，往往也会选择独家代理，这样可以免除多种平台上发布房源价格不统一问题，可以减少很多电话骚扰。中介取得独家代理之后会投入更多的资源帮助房主推荐该房源，比如主动向买方推荐房源优势以及给予更多的宣传位、广告位。