首套房贷款利率根据什么调整

首套房贷款利率根据什么调整

1、“目前首套房贷款利率是4%。二套房自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是6%，市区房贷利率是8%。”中国建设银行上海某支行贷款部的工作人员表示，7月22日起新发放的贷款享受利率。

2、从利率差的角度看，建设银行表示，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。

3、年10月8日（含）-年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；年5月15日（含）-年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

4、几个比较重要的节点是：年10月8日，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR（贷款市场报价利率），居民房贷利率由基准利率以倍数浮动，调整为LPR加点浮动；年5月15日，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR-20BP。

5、根据中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

6、根据规定，符合条件且调整后的房贷利率水平，LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时房屋所城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限，具体而言，本次调整不涉及LPR，仅是调整对应的加点幅度。现徐州市首套房贷利率政策下限为LPR-20BP，目前5年期以上LPR为2%，LPR-20BP即为0%。