房贷等额本息可以换成等额本金吗

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其实这个说法太过绝对，并非完全不合适，重点是把握提前还款的时间。

理由是：

1、等额本息，前期主要偿还贷款利息，本金还的很少，后期本金还的多，利息越还越少，所以前期贷款利息占了大头，越早提前还款，能节省的利息越多，反之越往后，利息已经还的差不多了，相比就没有什么提前还款的必要了。

2、提前还款，若距离放款时间较短，比如正常还贷一年以内就提出申请，一般需要收取一笔提前还款违约金，这部分违约金再加上等额本息前期的大额利息，提前还款很不划算，所以不合适。

所以，等额本息提前还款，应选择在一年以后，贷款银行不再收取违约金的时候，但又需要选择在贷款期限的1/3时间以前，这样还能节省的利息相对较多，提前还款更具有实质性意义。

如果用户申请的是20年贷款期限，那么等额本息第6年是划算的。因为根据房贷提前结清的规律来看，一般是贷款期限的1/3时间段内结清是最划算的，因此20年第6年是较好的时间。

之所以出现这种情况，是因为等额本息还款方式是先利息多、后利息少的方式，20年期限到了第6年的时候利息已经还了大部分了，后面再去结清的话能够省下的利息是比较少的，意义就不大了。

除了等额本息以外，等额本金也是这样的道理，用户如果申请的是等额本金还款方式，也可以用“1/3”计算估算出比较合适结清的时间。当然了，这种估算方式只是大概，在实际操作的时候也可以根据自己的情况在数值附近进行选择，差异会比较小。

等额本金20年第六年还，意思是20年房贷在第六年还款时最合适。等额本金房贷中利息在前期还款中所占比例较大，越往后利息越少。第六年的时候银行利息已经还了一大部分，但是相对于应还总数来说是最适宜的。

划算，只要是手里的钱所带来的赢利抵消不了房贷所产生的利息，提前还款就是合理的，当然了，有些家庭为了增加家庭的现金流，而保持部分钱作为家庭的备用金也是可以的，多的部分就可以用于提前还款，希望以上所说的内容可以帮助到你。

因为等额本息利息是银行的收益最大化，对贷款者而言相对较高，且等额本息还款方式前期还款几乎都是利息，本金很少，这样对有提前还款意向的人来说，就非常不合适，所以，贷款在选择还款方式时，如果有打算5年内提前还款，建议选择等额本金！

是划算的。等额本金是指每月还贷金额一样，但是利息部分逐渐减少，本金逐渐增加。利率一定的情况下，提前还款可以减少总利息。根据计算可得，如果按照15年还完房贷，总利息为借款本金的54.75%，而若按照6年还完，总利息仅为借款本金的30.39%。因此，提前还款是划算的。在提前还款时，还需注意一些细节。首先要查看贷款合同中关于提前还款的具体规定，了解提前还款的手续费和是否有条件限制等。其次，还需评估自己的资金情况，确保提前还款不会影响正常生活。最后，提前还款可以采用部分提前还款或者一次性提前还款的方式，具体方式可根据个人情况选择。

这个可能是利率调整了。

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