郑州市使用房屋维修基金施工单位由业主自己选定吗

郑州市使用房屋维修基金施工单位由业主自己选定吗

1、维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业向区房管局物业管理科申请审核；维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会向区房管局物业管理科申请备案。

2、什么样的房屋要交存维修资金？A：是住宅，但是一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。依法登记权属的专用车库和共用车库内的车位，能办证的由业主交存，不能办证的由开发企业交存。

3、由于物业服务是典型的委托代理关系，业主们很难直接了解到维修资金的具体使用情况。监管不力的情况下，物业公司会利用信息不对称的优势，将部分本应由自己承担的费用转嫁给业主共同承担的维修资金上，像是一些本应由物业公司承担的日常维护费用也被列入了维修资金的支出范围。

4、根据查询房屋维修基金的相关信息得知，郑州市使用房屋维修基金施工单位不是由业主自己选定的。房屋维修基金施工方是由物业找。因为业主入住前和物业已经签了合同。物业必须保证业主的生活。物业的职务是为小区的每一位业主提供生活便利。以及绿化，卫生，还有小区车辆的进出。

5、是使用建筑物及其附属设施的维修资金。《民法典》第281条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施共有部分的维修、更新和改造。

6、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人；业主有权依法更换。第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托；依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施；接受业主的监督；并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

7、“未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，产权登记部门不予受理产权登记申请。”《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物〔2009〕836号）第十三条规定：“预售商品住宅的建设单位、售后公有住房的业主和售房单位未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，房屋登记部门不予办理房屋登记手续。

8、维修基金是由楼栋内的所有业主共同筹集的，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，当然使用权也是归全体业主的，也是说单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

9、维修资金使用方案经使用范围专有部分占建筑总面积数三分之二以上的业主同意。住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质级的设计单位提出设计方案。改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。