房款已付,卖方不过户怎么办_买家付了款房子暂时过不了户房本给谁

买家付了款房子暂时过不了户房本给谁

1、买家付了款而房子暂时无法过户的情况下，房本会由卖家保管，直至过户完成。这是因为房本是对房子所有权的官方证明。过户之前，房子的所有权属于卖家。即使买家已经支付了房款，但过户手续未完成前，房子的所有权并未正式转移给买家。

2、我国不动产的权属变更以过户登记为准，没过户的房子所有权仍属于其登记的权利人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

3、手房不能过户的情况房产没有产权证卖家无法提供房产证，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。其他产权人不同意出售房产房子有多个共有产权人，买房征得共有人同意。

4、过完户贷款没下来房子属于谁？购房合同上写的谁的名字就属于谁的。而且银行贷款延迟，应当按照签订的合同约定处理，尽快催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。

5、本人因客观或主观原因不能办理房产证的，可以授权他人办理。委托行为是单方法律行为，受托人持委托书从事民事活动，所产生的法律后果由委托人承担。办理过程中，委托人失去对房屋的控制，应承担受托人办理房产过户过程中产生的一切法律后果。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。