成都首套房贷款政策解读首套房认定标准说明

成都首套房贷款政策解读首套房认定标准说明

1、北京，不少银行新发放的首套房贷利率降至4%，二套房五环内的利率降至8%，五环外的利率降至6%；广州部分银行新发放的首套房贷款利率已下调至1%；二套房利率降至7%，更有一些外资行将房贷利率降至3%以下。“取消全国层面房贷利率政策下限后，各地新发放房贷利率明显下行。

2、额度标准如下↓符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，需提供居民户口簿、子女出生医学证明亲子关系证明材料。身份证件、购房材料、首付款材料其他贷款申请资料按现行要求提供。

3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

4、其他区域不再审核购房资格。限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。住房限价措施方面则不再执行二手住房成交参考价格发布机制。通知中还显示，成都市落实信贷支持政策以及住房税收政策方面也进行了调整。

5、首套住房认定标准为：缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且全国范围内未使用过公积金贷款。二套住房认定标准为：缴存人家庭名下有一套住房，或缴存人家庭名下无住房，且全国范围内仅使用过一次公积金贷款。

6、8月29日，成都开始执行“认房不认贷”。这之前，多个城市早已开始执行，这也让端木觉得，成都的“认房不认贷”并没有带来太大惊喜。但作为一名地产中介，端木还是挤出了兴奋的表情来给客户传递这一利好政策。接下来的几天，咨询的客户有所增多，但对端木与今年3月份成交火热时候比还差很远。

7、降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工购买首套普通自住住房时，首套房首付比例为20%，申请贷款成数为80%，二套房首付比例为30%，申请贷款成数为70%。进一步优化住房公积金“又提又贷”政策，实行“首付提取”政策。

8、关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成都市申请贷款购买商品住房时，家庭成员成都市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自印发之日起施行。

9、各市场主体向项目所地住建部门提出申请，经属地保障性租赁住房工作领导小组认定后，出具《保障性租赁住房项目认定书》。申请单位凭认定书享受如下支持政策：一是用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。