商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少

商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少

1、年期贷款市场报价利率（LPR）从45%降至35%，较上一期下降10个基点；五年期贷款市场报价利率（LPR）从95%降至85%，较上一期下降10个基点。注：签订的合同贷款利率是固定利率，履行合同期间，LPR不论上调还是下降，固定利率都不会改变，所以还款金额也不会变化。

2、公积金和商业贷款差别于利率差别，一个55%，一个5%；相差05%。还款方式还是额本息，每月还款相同。还的信息少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。年限而言，6年的话，公积金月供31781元，承受，则少利息。总还款31781元72月=228583元，利息是28583元。

3、以数据为例，首套房的商业房贷利率比公积金房贷利率高65%；而二套房的利率差则变得更大了，借钱期限5年以下，相差25%；借款期限5年以上的，相差975%。举个简单的例子，假设小明借了80万，分20年还，采用额本金还款方式。公积金房贷首套房年利率1%，总利息为249，0333元。

4、以首套公积金贷90万、按30年额本息为例，降息前每月月供38415元，降息后37202元，每月节省1213元，还款总额节省36万元。根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。

5、住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责同志表示，贷款利率下调，直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择额本息还款方式，月供将由42716元降至41357元，减少约135元，总利息支出将减少85万元。

6、界面新闻注意到，目前执行的个人住房按揭商业贷款利率与公积金贷款利率已经相当接近。今年5月18日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率25个百分点。目前，全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套85%、二套325%。目前个别城市商业个人按揭贷款利率与公积金贷款利率利差已经缩小到10个基点。

7、按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为35%和85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于775%和325%。

8、公积金贷款利率5%，贷款50万30年，利息42万。商业贷款利率55%，贷款50万30年，利息63万。两者相差21万！天啊，原来公积金贷款省这么多利息！完全符合公积金设立的宗旨，互惠互助、互存互贷，公积金真是伟大，人们欢呼，但，这只是表象。