存量房贷利率49已还5年要改LPR浮动利率吗

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存量房贷利率49已还5年要改LPR浮动利率吗

某客户在A银行有1000万元贷款，期限二年，贷款基准利率原年75%，现年05%，原贷款与新贷款都浮动30%，则实际执行利率为原贷款年175%、现贷款年265%，则还旧借新后，每年贷款利息可节约1万元。

不是。买房贷款时，是可以随意选择固定利率与LPR的，如果没有自行选择的，银行可能会给贷款者按照LPR利率执行，所以，购房者在按揭贷款时，需要选择相应的利率，否则就只能银行直接转换了。

这是年内LPR第二次下降，降幅为去年8月LPR改革以来最大的一次，符合市场预期。根据中国人民银行公告〔2019〕第30号文规定，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。

可这就导致了一个问题，既然当下的利率已经降低，前两年高利率购房的人群心中肯定会有所不满。现在房贷利率降到9%，那之前88%买房的人该怎么办？现在答案来了。

所以选择浮动利率后，从明年1月份开始后，小赵月供利率将=5年期LPR+59% 按照现在的LPR走势，明年1月份肯定更低，月供肯定会更少一点。

如果是短期贷款，比如，5年左右的房贷，选择LPR模式是非常划算的。因为，当下经济下行压力加大，货币宽松、利率下降乃是大势所趋，LPR已经连续几年持续下降，已经处于较低的利率了。

如果是浮动利率的话，就会像上面说的一样，随着房贷利率的下降，LPR也会随之下降，你要还的房贷自然也会少一点和轻松一点。反之是固定利率的房主，那也只能按照合同要求的房贷利率还款。

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