按揭婚前买的房子婚后加名字有用吗？按揭买房婚前婚后加名字有区别吗!

按揭买房婚前婚后加名字有区别吗

1、婚前贷款买房，贷款责任由购房者一方承担。而婚后加名，并不意味着贷款责任自动转移或分担。夫妻双方需明确贷款还款的责任和义务，避免未来出现的财务纠纷。增加女方名字后的财务影响房产证上增加名字涉及一定的税费成本，包括契税和登记费用。

2、夫妻间加名，如房产无抵押，可凭结婚证直接办理；有贷款需先清偿。合同备案或按揭期间变更：买卖合同备案或按揭期间变更名字，需经各方同意，不能直接办理变更。费用计算夫妻间加名：无抵押贷款只需支付工本费10元；有贷款需先变更银行手续。

3、婚前财产婚后加名字属于共同财产。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，婚后房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同的权利。

4、房子为一方婚前个人购买，结婚后，另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存婚姻关系，加名应视同赠与，需要走赠与（同二手房交易）程序，需要交纳契税、个人所得税、营业税较多金额的税费。

5、婚前婚后房产加名字还是有很大区别的，主要区别如下：婚前房产加名字。婚前房子是一方个人购买，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需要通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要缴纳契税、个人所得税和增值税费用；婚后房产加名字。

6、婚前加名与婚后加名的区别婚前加名婚前即领结婚证之前，房子为一方婚前个人购买的，婚前房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。

7、法律分析：婚前加名、婚后加名该房产均属于夫妻共同财产，婚前加名，是指将本人或配偶自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。婚后加名，是指将本人或配偶自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。