房地产开发期间税费怎么算

房地产开发期间税费怎么算

1、当地规定计算房产余值扣除比例为30%，2012年该会所应缴纳房产税为：应纳税额=（5，000+500-200+50×（1-30%）×2%=472万元注意事项对房地产开发企业建造的商品房，售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2、借：应交税费--未交增值税857贷：应交税费--应交增值税（销项税额抵减）857注：若未全部售出，则允许扣除的土地价款需按以下规则计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）支付的土地价款。

3、发生的广告费和业务宣传费，可按实际发生额计入企业筹办费，并按有关规定税前扣除。三筹建期间企业所得税的亏损处理企业自开始生产经营年度，为开始计算企业损益年度。

4、小规模纳税人根据财税年第19号文【1】，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。？增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。

5、根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第一条，“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算”。土增税清算按项目进行管理，具体清算单位以登记的项目为准。

6、房地产开发企业主要涉及的税费有11种：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税。营业税⑴税目与税率营业税涉及转让无形资产和销售不动产（包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物）两个税目，税率都是5%。

7、房地产开发企业建造的商品房，出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。房产税的征税对象房产税的征收对象主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

8、建筑工程企业由于工程项目施工周期长，工程项目资金额较大，上下游进项成本合规难度高，同时会大量雇佣合同工和临时工，对一些零散的人工费用，无法取得有效凭证，导致存巨大税收风险。因此建筑工程企业一直都是税收监管的重点，也是企业合规的痛点。我们从建筑工程企业的增值税相关政策，以及对建筑企业涉税风险进行分析。