上海二手房税费一览

上海二手房税费一览

1、个人住房房产税纳税人取得应税住房产权之日起10个工作日后，可以登录本网站查询个人住房房产税应税情况。个人住房房产税纳税人缴税之日起3个工作日后，可以登录本网站查询个人住房房产税已缴税情况。

2、房产管理部门每月缴纳一期，每期税款次月十五日前缴纳入库；但每年十二月份的税款应当月二十五日前先行估缴入库，下年度一月十五日前结算退补。个人每半年缴纳一期，上半年四月份，下半年十月份，按当地税务机关规定的日期缴纳入库；个人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次缴纳，但不能跨年度预征税款。

3、交易税费一览表：契税：要缴纳1%到3%的契税，计算的时候是用房屋的成交总价来作为计税依据的。交易税续费：计算的时候，可以使用房子的建筑面积乘以5。中介费：是通过中介公司上海这边进行二手房交易的话，那么要支付总房价1%的费用。

4、上海普通住房标准上海二手房税费明细个税退税新政：自年10月1日至年12月31日，对出售自有房屋并现住房出售后一年内市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

5、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。5层以上（含5层）及不足5层老式公房、新式老式里弄。否则也是按照非普通住宅计算税费。

6、卖方涉及的税费普通住宅：营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的65%，满5年则免征营业税。个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。