租赁税是怎么征收的租赁税计算方法

租赁税是怎么征收的租赁税计算方法

1、企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税。

2、房屋租赁税费计算方法有两种。分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%（各城市不同）。

3、房屋租赁税费计算方法是：房产税为租金的4%，土地使用税为土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为租金的1%×001，增值税为租金的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税。免征印花税。

5、个人房屋租赁税计算的举例说明以每月租金2000元计算。印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×1%=24元，即每月应缴印花税2元。

6、房屋租赁税包括以下税种：房产税：以租金收入12%计算缴纳。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

7、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的7%征收；出租非住房的，按17%征收。程序房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人签订租房合同3天内，须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征房屋租赁税随之而来。