买新房房产税如何计算房产税征收对象

买新房房产税如何计算房产税征收对象

1、房产税是以房屋为征税对象，向房屋产权所有人征收的一种税种。房产税的征收对象主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。房产税的征收范围包括企业、单位、个人以及其他经济组织拥有的房屋。房产税的征收标准和税率房产税的计算基础主要有两种：一是以房产原值为基础，二是以租金收入为基础。

2、房产税的征税对象是房产。房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池不属于房产。

3、个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

4、个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

5、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府税法规定的减除幅度内自行确定。

6、购买新房产税有契税，营业税，个税，印花税，登记费，房地产交易手续费，土地增值税。契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

7、房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地规定按季或按半年征收一次。纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。