上海二套房税费

上海二套房税费

1、上海，自5月28日被称为“沪九条”的政策落地后，截至6月16日，二手房累计网签量达14730套，超过前5个月的月均水平。上海中原地产分析师卢文曦算了一笔账，新政落地后，上海二套房的房贷利率从25%降低到9%。

2、摘要：上海买房，不管是购买首套房，还是购买二套房，都是需要交纳一定的税费的。那么，上海二套房税费怎么算的？契税税率为3%-5%。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。印花税的税率是05%。增值税的税率为6%。

3、上海已经经济发展很快的城市，这里有着无数人向往的生活，买首套房和二套房的契税是不一样的，首套房的契税相对来说低一些，然而二套房的契税更高，我们已经上海买了第二套房子，交契税之前，契税的问题还是要了解的。

4、年上海市房产税税率分界线更新啦！按照市统计局公布的上年度新房销售均价2计算，年度房产税税率分界线定为73482元/㎡。综上举例：3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房100㎡，单价为80000元/㎡。因此两套总面积相加为200㎡，超出免征面积20㎡。

5、上海易居房地产研究院指出，首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。

6、关于第二套改善型住房的最低首付款比例。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

7、上海新房购买时，契税的征收规则如下：首套90平以下，征收房价的1%；首套90平以上，征收房价的5%；二套及以上，征收房价的3%。注意：契税的首套是指上海目前名下无房，其他产证上有名字，则是为二套。房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。