房产证没下来的房子怎么交易，房产证没满2年过户需要交什么税

房产证没满2年过户需要交什么税

1、房屋产权满两年，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照差额/05x6%征收增值税（差额=计税价格（此次交易的网签价与最低指导价中的高值）-原购买价指导价中的高值）-原购买价）。房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额6%。不同的是个税。

2、房产不到两年过户交什么税房产不满2年要交的税如下：缴纳契税5%，个人所得税2%，营业税6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、房产过户不满2年要交3—5%的契税；20%财产转让所得的个人所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

4、不满两年的房子过户需要交的税有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税，未满五年的按房价5%缴纳；土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳；个人所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房产证没满2年过户交税内容具体如下：90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税；未满五年的按房价5%缴纳营业税；未超过五年的按房价1%缴纳土地增值税。房地产是人们最为关注和热衷的话题之一。购买房产时，有些人房产证未满2年就想要卖掉或转让，这时需要了解相关税费政策。

6、房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。个税：差额20%差额个税=差额20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价>；过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价10%-贷款利息）20%。

7、房产未满两年过户需要缴纳契税、增值税和个税。增值税：税率55%，由卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；契税：基准税率3%，优惠税率5%和1%，由买方缴纳。二手房过户需要注意什么查询户籍状况。交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍是由该房屋所地派出所管理。