房地产税如何征收

房地产税如何征收

1、首套房或多套房都需要征收房产税，主要按照从价和从租两种方式作为计税的依据进行征收。房产税不按套数征收，按住房面积房地产税是一种财产税，以所有房屋的总面积作为征收规范。无论是第一套房还是多套房，都必须按照从价和从租两种方法作为税收基础。

2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

3、实际上按套、按单位征收房地产税这个办法多用前苏联和东欧国家，这种征收方法并不科学。根据中国的国情，人口多，地域辽阔，而且区域差别较大，按照房子的市场价值计税，实际上是不二选择。所以房地产税可以设计成两个部分，一部分是国有土地的地租，一部分是公共服务的税。

4、房产税暂行条例规定，房产税城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

5、房地产税征收方式如下：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%。按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

6、房地产税怎么征收的房地产税征收方式如下：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1。2%。

7、城市房地产税是指以城市中的房屋、土地为征税对象，按照标准房价、地价或租价向产权所有人征收的一种税。建国初期，全国部分城市为适应当时当地的财政需要，将国民党统治时期征收的房捐、地价税、土地增值税加以整理改造，沿用征收，但税名和征税办法不尽相同。

8、专家导读从价和从租两种方式，以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税2%）。以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率（12%房地产税的开征，因为不动产登记制度的实施而渐行渐近。