一套二手房过户费多少钱(卖房手续费和税怎么算)

卖房手续费和税怎么算

1、对于第一次买房人来说，他们买了90平米以内的房子，他们可以征收相当于房屋价值1%的财产税；面积90-140平米的房屋，应缴纳5%的地价；140平米或更大的房子征收3%的地价。适用于民用房屋（例如别墅、商铺）：财产税为物业价值的百分之三至百分之五，根据不同的区域及不同的政策而有所不同。

2、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收；营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的6%；不满五年的，全额6%；交易服务税：按成交价的5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

3、个人所得税计算方法：个人所得税的计算公式为：个人所得税=卖方所得收益×个人所得税率。卖方所得收益为房屋售价与购入价的差额，个人所得税率为卖方所得收益和房屋年限的不同而有所差异。土地增值税计算方法：土地增值税的计算公式为：土地增值税=增值额×土地增值税率。

4、交易手续费用：住宅建筑面积X3元/㎡非住宅建筑面积X11元/㎡二手房交易又要交什么税呢？二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

5、专家导读买方：契税：5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价交易手续费。5元×建筑面积合同印花税：05%×总房价。卖方：普通住宅满五年营业税免收未满五年。55%×房屋总价交易手续费。5元×建筑面积合同印花税：05%×总房价。

6、卖房个税是怎么算的纳税人（卖方）不能地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。