二手房转让关于居住权的规定(二手房转让要交多少税二手房转让流程)

二手房转让要交多少税二手房转让流程

1、契税：房款的5%（面积144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）土地出让金：按成本价的5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）印花税：房款的05%测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，情况是200元内。

2、手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按5%征收；居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

3、手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按5%征收；居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、手房交易过户流程：信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同。

5、签合同付款。购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。交税过户。双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了。领取新产权证。

6、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的05%（2009年暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。