出租房屋开具什么发票(出租房屋开什么发票好税点是多少)

出租房屋开什么发票好税点是多少

1、国家税务总局公告2016年第23号，个人出租住房适用优惠政策减按5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。

2、小规模纳税人（不含个体工商户出租住房）出租不动产（不含住房），开具5%的发票，且不适用减按1%增值税优惠政策。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。出租不动产：纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应备注栏注明不动产的详细地址。

3、法律分析】：纳税人租赁费开增旦逗前值税专用发票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。发票指的是纳税人租赁费开增值税专用发票。根据法律规定，有形动产的租赁税率是17%，不动产租赁的税率是11%。所以租房发票的税点是11%。

4、个人出租房屋，可以去税务局代开普通发票或者专用发票。对于不动产出租而言，需要交纳的税费包括增值税，税率5%或者9%，城建税，税率3%-7%，教育费附加税率3%，地方教育费附加2%，印花税千分之一。相关法律规定《营业税暂行条例实施细则》第十七条，运输企业从事联运业务的营业额为其实际取得的营业额。

5、房租开票的税点如下：租金12%的房产税；租金01%的印花税；租金20%的个人所得税；租金3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加。房屋租金发票怎么开房屋租赁发票开具流程如下：与房东联系，商量办理租房发票事宜。

6、房屋租赁发票税率可以是11%，5%，或者3%。出租方是纳税人，即年销售额超过500000元的纳税人，且租赁的是非住宅类房屋，那么增值税税率为11%。租赁的是住房，那么增值税税率也为11%。但出租方是小规模纳税人，即年销售额不超过500000元的纳税人，且租赁的是住房，那么增值税税率为3%。

7、租房开发票需要房东带齐证件到所地地税局代开，所需材料税率如下：个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。

8、记者了解到，目前城六区的部分街道代开个人出租房屋发票服务点，已经贴出了新的告示，提示市民可以按照新的5%租房税率来缴税了。此前北京，个人出租住房是按照5%的综合征收率来征税，开发票时也就是大家常说的5个点。