上海房产超出面积每年交多少岁_上海房屋超出多少面积需要缴纳房产税

上海房屋超出多少面积需要缴纳房产税

1、上海房产税的免征点为60平方米/人。，拥有的房产面积不超过60平方米，即便拥有多套房产，也不需要缴纳房产税。拥有的房产面积超过了60平方米，那么需要根据房产税的标准进行缴纳。房产税的征收标准非常复杂，但主要可以分为两个部分：税率和税收基数。

2、本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；超过了，那么超过面积购房单价70%税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍【2012年这个标准应该是26900】为千分之四，高于刚为千分之。

3、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率6%。对住房市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为4%。

4、上海房产税依据新购住宅面积和单价乘积的70%计算，个人购房面积超60平方米需缴纳。税率6%，应缴税金为应纳税房屋交易价格70%。上海居民首套住宅免征税。确保按规定缴纳，避免税务风险。

5、税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为6%。对住房市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为4%。

6、上海市是房产税的试点城市之一，根据上海市最新政策，房产税扣除原值比例是30%，征收的标准是6%。其征收对象主要是持有2套以上商品房的上海家庭。房产税也有免税范围，面积比较小，男女青年因结婚购买的首套房，不用缴纳房产税。

7、应税面积：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税，人均面积超过60平方米的，新购住房需征收房产税。应税税率：税基按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为6%。对住房市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为4%。

8、？上海户籍购首套房，无论面积多大，免收房产税。非本市户籍则需要交纳。？新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

9、上海房产税计算公式为，应纳税额=应税面积×单价×70%×4%或6%，如一个超标80平米的家庭年需缴税2万元.上海房产税计算公式：应税面积×单价×70%×4%或6%个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。