深圳二手房税费计算器2023

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除工资外，算个税还要看社保、公积金的缴纳基数，比例和专项附加扣除，19000的工资，假如社保、公积金也按这个数缴纳，比例分别是5%和8%，有位3岁以下婴幼儿照护费，抵扣1000,税后工资是14964元，您可根据自己的数据进行调整重新计算。

契税、个人所得税、营业税，城市建设维护税等

中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%5、过户手续费:每套50元二、房产全款过户计算器(买方)1、交易手续费:按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用

合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%

契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算

权证印花税:每本5元

房产交易税费计算器计算：

1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易手续费

住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。

3、营业税5．5％（过五年免）。

4、个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

一手房税费：

1、契税

（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。

那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

（2）印花税0．05％。

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

2、大修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费用2．5元／平方米×建筑面积

1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80%（首次贷款额度较高可达80%）。

2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款），贷款额＝二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

1，大多数城市的计算公式比较简单，按照成交价乘以30%，二套就是用成交价乘以40%，那么就可以得到最终的首付；

2，如果你所在的城市有评估价，那么公式就是房屋面积乘以评估价，然后贷款首付是按照评估价的30-40%，剩下的部分都是要贷款的。

结语：

最后总结一下，其实二手房首付计算比较简单，如果你购房二手房是通过房产公司，那么你在把房子看中之后，可以叫房产经纪人，给你算一份明细，包括首付多少，还有需要缴纳的税费以及中介费。

铺位、车位税费计算办法：

1、营业税：（转让价格-上一手发票价）×5.0%

2、城建税：营业税×7%

3、印花税：转让价格×0.05%

4、教育费附加：营业税×3%

5、地方教育附加：营业税×2%

6、个人所得税：转让价Ｘ1%

7、房产税：上一手发票×70%×1.2%，（注：车位免）（大石暂不要）

8、土地使用税：占地面积*3元/平方米×3年（番禺石基为6级土地，3元/平方米），（注：车位免）（大石暂不要）

9、土地增值税：（以不能提供评估价，但能够提供购房发票以及契税完整证的）

1扣除项目=（本次交易发生的营业税+城建税+印花税+教育费附加）+以上手发票价格每年加计5%【即发票价×（1+n×5%）】+契税。个人所得税不能扣减

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