上海买房税费有哪些

上海买房税费有哪些

1、上海购买新房时，需要支付一定的税费。主要的税费项目及其计算方法：契税：这是购房过程中最大的费用之一。契税的计算方法是房屋成交价格的3%，但根据购房者的身份和购房套数，有所优惠。首套房的契税为1%或5%；二套房及以上的契税为3%。

2、增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、土地增值税、印花税、个人所得税、契税；上海市二手房交易中所产生的税费又因普通住宅和非普通住宅而不同。普通住宅的标准应该同时房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

3、上海买房增值税的征收标准是按照房屋的增值额和房屋类型来确定的。普通住宅的增值额扣除购买价格后，按照5%的税率计算增值税；非普通住宅的增值额扣除购买价格后，按照6%的税率计算增值税。房屋购买后两年内出售，还需要考虑购买价格与出售价格的差价，以及其他的税费。

4、按照“上海市普通住房标准”，普通住房为：单间建筑面积不超过140平方米。内环线内实际成交价格低于每套450万元。内环和外环的价格低于每套310万元。外环线以内每套230万元以下。未满二者。增值税的全部税率为5%不足两年的：个人对外销售房屋未满两年的，全额征收增值税，税率为5%。

5、非上海户籍家庭只要买房就要缴纳房产税。上海户籍家庭购买第二套住房且人均住宅面积超过60平米的部分缴纳房产税。从中可以看出大部分人上海买房后并不需要缴纳房产税，只有小部分人才满足上面两点中的一个，每年缴纳房产税。