非住宅二手房交易流程及费用(非住宅二手房交易税费怎么计算)

非住宅二手房交易税费怎么计算

1、对于非住宅的房产，二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。这项费用都是由买方来承担的。印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同，非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5%的标准交纳。

2、购买住宅类房屋时，大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不会影响买房资质审核时的套数计算，非住宅的贷款记录也不会影响买住宅时候的首付成数。交易的税费不同住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金。

3、对于居民个人卖出二手房需要缴纳的税有增值税与个人所得税。卖出的住房是持有满两年的住房可以免征增值税，对于卖出住房满足持有期限满五年且是唯一住房可以免征个人所得税。

4、个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为5%。对拍卖特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。本公告从年11月1日起执行。

5、对个人转让非住房所得征收个人所得税的方式包括按实征收和核定征收。纳税人能够提供完整、准确的非住房房产原值凭证，能够正确计算非住房房产原值和应纳税额的，按实征收个人所得税。

6、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号）第三条的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。