过户房产税太高教你怎样最省钱

过户房产税太高教你怎样最省钱

1、买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，目前我国还没有开征遗产税，这就意味着，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、个是增值税，近亲属赠与过户免增值税的。是近亲属以外的赠与合同，还是要交纳这个增值税。第二项税费是契税，赠与过程当中，不看房产的面积。均是按照3%来交纳这个契税。第三项是印花税，印花税按照赠与方与受赠方各缴纳万分之五。这个比例是非常低的，可以忽略不计。

3、当居间人面对税率过高的情况有以下两种方案解决：自然人代开政策：这是属于一些地方政府的政策，这些地方政府为了招商引资、增加财政收入，会当地设立税收洼地园区，不论是当地还是外地企业都可以申请。

4、让自己努力支付更多的首付是值得的，它可避免PMI费用，而且你还有获得较低的房贷利率。探索浮动利率（ARM，可调利率）贷款“CBSMoneyWatch”说，选择ARM贷款也是目前值得考虑的另一种策略。

5、简单说，新家比老家贵，交的税全退；新家便宜点，就按比例退。你卖房交了4万税，新家是200万买的，就能退4万；新家150万，那也能退5万。明白了吧，买的房越值钱，退的税越多。

6、我们买房的流程顺序是：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程，契税是进入交房、办理不动产权证时缴纳，即办过户拿房产证时。我们去线下办理产权证之前，需要先申报填写相关信息并缴纳契税，如广州申报缴纳契税可通过线上小程序“粤税通”处理。

7、增值税：对于个体户而言，增值税是主要的税种之一。根据不同的业务类型，个体户可以选择开具普通发票（普票）或专用发票（专票），税率分别为1%或3%。附加税：附加税是基于增值税的12%征收的，但根据政策规定，目前可以享受减半征收的优惠，即实际税率为6%。

8、你手头资金充裕，也可以选择持有并支付房产税，做好现金流管理，避免资金周转不灵。如上海地的房产税起征点为市场价的70%，而且对首套房、继承房有减免优惠。深圳推出新政策，允许多套房家庭限售期内出售房票，此举旨灵活利用资产，促进市场流通。

9、额本息偿付方法是每个月支付同样数量的本金，并当月支付其余部分的利息。每个月的还款金额中，本金所占的比例按月增加，利息比率按月减少，贷款人的月偿还金额也相应减少。这样的付款模式，虽然初始支付的费用比较低，但是支付的费用却比较低。适用于高收入和高风险容忍度的借贷者。