小产权房房屋买卖协议合法么？小产权房屋买卖协议有法律效力吗!

小产权房屋买卖协议有法律效力吗

1、我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。

2、而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。现许多人盲从投机买房，给一些不良的开发商提供机会，即被隐瞒真实情况下签订小产权房买卖合同。一旦发现合同被认定为无效，并因此遭受经济损失的，就要记得积极找开发商主损失赔偿。

3、有效，根据法律规定，行为人具民事行为能力、意思表示真实、订立合同的时候符合法律和社会规定，同时符合这三个条件，根据这三个条件进行合同的订立，那么来说合同都是有效的。对于本问题而言，当事人只要满足以上条件，当事人签订的小产权房买卖合同，自合同成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。

4、专家导读小产权买卖合同不一定有法律效力，若是房屋的购买人并不是集体经济的成员，那么小产权买卖合同就是无效的，情形下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的。小产权买卖合同有法律效力吗？小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。

5、小产权房买卖合同，需要符合下列条件才具有法律效力：合法拥有宅基地使用权证；建盖时依法取得规划许可证、施工许可证；依法办理了房屋产权证，具备合法的产权证明；本集体经济组织成员（即同村村民）转让。

6、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以本集体经济组织成员转让。对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。

7、小产权房转让合同有效。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。按照法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。