合伙买房受法律保护吗_关于合伙买房的权益问题

关于合伙买房的权益问题

1、当合伙买房的一方因债务问题导致房产被查封时，另一方应积极采取措施维护自己的权益，包括但不限于提出异议、协商解决、法律诉讼方式。应注意相关的法律程序和时效要求，以免错失维权的最佳时机。

2、合作开发合同的履行过程中，由于项目开发经营，会产生项目经营利润，合同解除后，当事人对经营利润的归属问题产生争议。

3、共同购房并非无需考虑的事项。情侣间应签订正式的共同购房协议，明确双方的出资比例、权力与责任。这样做的目的是为了防止将来分手或分割财产时出现争议。不动产所有权必须要进行法律登记，否则将不具备法律效力。情侣们购房时，记得完成这一重要步骤。

4、借名买房合同是指当事人约定一方（借名人）以他人（出名人）名义购买房屋，并将房屋登记出名人名下，借名人实际享有房屋权益的合同。借名买房合同涉及三方主体和两个法律关系，三方主体即借名人、出名人、出卖人，两个法律关系即出名人与出卖人的房屋买卖合同，以及借名人与出名人的借名买房合同。

5、明确合伙期限，明确入伙、退伙机制。合伙终止时，要及时清算。盈余要及时分配，债务要及时偿还，并对结算结果加以固定，减少纠纷发生。尤其关于合伙债务承担涉及两种性质不同的法律规范。

6、不动产买受人如符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，则享有无过错购房债权，可以对抗普通破产债权，但不能对抗抵押优先权。

7、就法律地位而言，个人合伙既以“经营”为目的，当属商事合伙，但不具有企业地位。就此问题，个人合伙与个体工商户被同对待。也许是《民法通则》急于表白合伙社会主义公有制经济中的合法性，而忽略了合伙其实未必都以经营为目的。

8、买房的过程相当顺利，首付打了个八折，贷款利率也很优惠。“哥，我一个月工资的一半都拿来还贷款，绝对不能拖欠，要按时还清。“张强对张伟说。张伟看着弟弟上进和负责任的样子，非常欣慰。可是与此他内心也隐隐有些自责和内疚。

9、许闻侯律师说，借名购房是指购房人无法符合购房资格或者为了规避政策限制，以他人名义购买房产并由他人代为持有。某些情况下，借名购房引发诸多纠纷和法律风险，特别是购房人过世后，其名下房产的权属问题更加复杂。

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