房产纠纷适用什么法律？房产纠纷法律知识大全!

房产纠纷法律知识大全

1、对此，《婚姻法》解释第十条作出了明确规定：一方婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方个人财产相对比较公平。

2、买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存租赁时，买受人极有得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁“，也就是说房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、情况下，车辆买卖买卖过程中发生纠纷可以双方协商处理，达成一致后签署相关协议，协商不成的直接向消费者协会、工商管理部门进行投诉，准备好诉状向法院提起诉讼。更多复杂的车辆买卖法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

4、因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失。

5、1名为房屋买卖，但结合房屋所有权属性、遗嘱内容综合分析，应认定双方形成了实为赠与的法律关系。（北京三中院（201京03民终7576号）1夫妻一方擅自转让共有房产，与第三人交易的过程疑点重重，且交易双方不能作出合理解释的，应认定恶意串通。

6、法律未明文规定禁止，即可以。被宣告失踪的人，其财产由谁代管？失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。如有争议，由法院指定。

7、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

8、哪些房产不能继承？不能依法继承的房产包括只有使用权而没有产权的房屋、违章搭建的房屋、超过最长保护时效的房产、权利人生前已经赠与且去世前未撤销的房产。哪些人享有房产的继承权？被继承人的配偶、子女和父母是房产的第一顺位继承人；被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房产的第二顺位继承人。

9、1小芳12岁时遭到性侵，她后来学了更多法律知识，20岁时想起诉索赔，诉讼时效过了吗？答：未成年人遭受性侵害的诉讼时效，自受害人满18周岁起算。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。