北京购买二套房要交哪些税比首套房多花多少钱

北京购买二套房要交哪些税比首套房多花多少钱

1、北京首套房首付比降至20%，商业贷款利率降至5%。二套房方面，五环内首付比35%，利率9%；五环外首付比30%，利率7%。北京还提高公积金贷款额度、多孩家庭购买第二套房按首套认定。此次新政力度较大，覆盖面较广。北京新政出台之后，热点楼盘的售楼处已“动”了起来，不仅咨询量多起来，签约量也上涨。

2、契税：契税是购房人办理产权登记时向国家缴纳的一种税，计算方式为购房总价的1%至3%（具体比例根据当地政策而定）。购房总价为100万元，那么契税为1万元至3万元。个人所得税：个人所得税是按照房屋的净成交价（即购房总价减去房屋原值及合理费用后的价格）的20%或购房差额的20%计算的。

3、新政影响下，北京已经进入了一个楼市宽松的阶段，首套首付为20%，首套贷款利率5%，谓是创下历史新低，而且公积金贷款额度提高到160万，属于历史上的一个限度了。这样的情况下，北京楼市有什么变化呢？我们的记者深入一线进行了调查。

4、问：两个或两个以上家庭共同购买一套住房如何确定契税税率？答：根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

5、6月26日，北京住建委联合多部门再度对楼市发布新政，将首套房首付比例下降至20%、京籍多子女家庭购买二套房认定为首套房、降低贷款利率、使用公积金贷款购买绿色建筑获得更高额度以及开展商品住房以旧换新。业内认为，此次北京推出的新政备具诚意，市场也会因新政而迎来复苏。

6、市场反应较为积极合硕机构首席分析师郭毅接受证券时报·券商中国记者采访时也表示，北京下调首付比例和房贷利率的新政，对北京二手房市场成交形成了较明显的拉动，7月到现，二手房成交量约2万套，7月整月的成交量有望达到5万套以上。

7、北京二套房的税费标准主要涉及契税、个人所得税以及增值税方面。对个人购买家庭第二套改善性住房（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），面积为90平米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，按2%的税率征收契税。

8、我市调整房屋交易契税标准，第二套房要交3%契税，首次购买90平方米以下住房契税为1%，90-140平方米为5%，140平方米以上为3%。增值税（不含附加税）税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

9、房贷利息。购房者贷款方式购买二套房的话，二套房的利率要高很多，所以二套房要比一套房多交利息钱。契税。买套房契税税率是有优惠的，根据房屋面积大小，套房的利率1-3%。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算，所以二套房契税要比一套房多。