商住房40年产权到期后怎么办？商住两用房和普通住宅的区别!

商住两用房和普通住宅的区别

1、未来使用费用不同：商住两用房水、电、暖使用费用都将采取商用价格。而普通住宅是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

2、区别商住两用的土地使用年限50年，住宅是70年。区别再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。区别目前的限购令中普通住宅受限购，商住两用的不限购。区别商住两用的房子可以注册公司。商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。

3、商住两用房和普通住宅的区别表现以下五点：土地性质不同。商住房是商业性质的用地或者综合性质的用地，普通住宅就是的住宅用地。使用年限不同。商住房的使用时间限制是40年或者50年，普通住宅则是70年。水电费计算不同，商住房是按照商业用水电标准收取的，跟普通住宅相比贵了许多。

4、商住两用房和普通住宅的区别主要是土地性质不同、产权年限不同、功能用途不同、水电费计算不同、契税和交易税费不同、首付比例和贷款方式、年限不同、以及能否落户不同。商住两用房和普通住宅的区别商住两用房和普通住宅的区别如下：土地性质不同：商住产品可以建商业用地上。而住宅只能建住宅用地上。

5、商住两用房和普通住宅的区别主要体现以下几个方面：土地性质：商住两用房可以建商业用地上，而普通住宅只能建住宅用地上。产权年限：商住两用房的土地使用年限是40年（特殊用地50年），而普通住宅的产权年限是70年。

6、导读：商住楼和住宅楼的区别主要有土地性质及使用年限、房产的用途以及是否可以落户、房产的形式以及优缺点，对于商住楼的开发利用后住宅楼的相关设定也是不一样的，两者的相关收费也是不同的。

7、商住两用房的房屋性质是商品房，规划用途是住宅，既可以用作商铺又可以用作居住，可以做商住两用所以叫商住两用房。商品房预售证用途性质是商业办公公寓也就是我们常说的产权40年或者50年的商住两用公寓，既可以注册公司办公也可以居家住人。

8、商住两用房和普通住宅有哪些区别？产权年限前者的产权是40~50年，同时产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。户口前者不能落户口，后者可以落户。

9、商住房与住宅房的区别如下：对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。