怎么判断惠州裕华楼开发商的实力住房的维修基金怎么算

怎么判断惠州裕华楼开发商的实力住房的维修基金怎么算

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付5%，出售人付6%；高层：购房人付5%，出售人付12%；购房人∶建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层建筑面积788元，高层建筑面积1476元。

2、房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照建筑面积成本价的2%-3%交纳。配备电梯的住宅，房地产开发企业按照建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照建筑面积成本价的3%缴纳。

4、建设工期是否有保障也能看出开发商实力。裕华楼房屋维修基金主要有两种算法；按照裕华楼购房总价来算的：房屋总价的2%，按照裕华楼建筑面积来算的。裕华楼商品住房销售时，购房者与裕华楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按裕华楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

5、主要有两种算法：按购房总价来算是按成交价格的2%~3%缴纳；按照建筑面积来算是按建筑成本的5%到8%缴纳，缴纳费用里面开发商承担60%，购房者承担40%。不过以上两种收费比例并不是固定的，需要根据不同地区的收费比例来确定。