公积金贷款认房认贷是什么

公积金贷款认房认贷是什么

1、住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款），是指住房公积金管理部门使用住房公积金向符合贷款条件且本市行政区域内购买、建造自住住房的住房公积金缴存职工发放的个人住房贷款。

2、公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下北京登记、网签的房产，来计算套数。不管之前购房人是否有过放贷记录、外地是否有房或者有房产转出。

3、上海，基本上和北京一致，运用公积金贷款的话，严格执行“认房认全国贷”。有一点，上海比北京更严格，是上海采用“公积金贷款+商业贷款”组合方式买房的话，不仅首付比例、公积金贷款利率按二套算，商业贷款利率也是二套。

4、公积金认房认贷的意思是指申请公积金贷款时，相关部门既要审查购房者名下是否有住房，又要审查购房者是否有过房贷。购房者以前有过房贷或者有房，那么再次买房算二套或以上，而二套房的公积金贷款利率相比首套房要上浮几个百分点。

5、公积金：认房又认贷，有些城市规定更加严格，如北京还认公积金提取。认房：指当前名下所地房产，包括已网签备案未出房贷及有房本的，契税、房本上是谁的名字，是谁的房产记录；认贷：商贷和公积金都会使用人民银行征信报告，要看征信报告上住房贷款记录数，其他贷款不影响，比如信用贷、抵押消费。

6、认房认贷意思是对购房人的信用以及住房登记系统，这两方面信息同时进行查询，凡是名下有一套住房或者以前办理过房贷的购房人，这次购房会被认定是二套房。单独认房是指购房人购房申请借款时，银行会当地的房屋登记系统来查询借款人的有关信息。