南宁市房产交易流程

南宁市房产交易流程

1、随着“带押过户”全国范围推广及应用，南宁市率先搭建线上“资金监管+带押过户”的二手房创新型交易流程，推动“带押过户”全流程保障交易资金安全。现阶段，邕有家平台和南宁市不动产登记中心（邕e登）达成联动合作，实现二手房交易“资金监管+过户”的快速链接，解决了二手房交易“一公里”的难题。

2、为进一步优化营商环境，提升不动产登记业务办理的便捷度，我中心于年11月27日“南宁市不动产登记综合服务平台”开通现房销售转移登记与抵押业务联办线上自助办理功能。

3、按照传统流程，二手房过户业务办理需要办理转移登记、抵押登记、抵押注销3项业务，办理中间环节多、办理时间较长。

4、南宁二手房屋买卖税费去南宁市房产局房产交易大厅申请办理，准备好《房屋买卖合同》，银行按揭抵押公证费，按揭合同工本费、交易费、个人所得税、若二手房是中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费费用。按照南宁市房产局房产交易大厅公布的流程一项一项办理即。

5、南宁市不动产登记中心提供的业务办理操作指南显示，办理二手房买卖登记过程中，填写完交易信息并线缴税（核税）后，会进入水电气业务联办的操作页面。以办理用电业务为例，申办者按页面提示填写户名、手机号、身份证号信息后，即提交申请。

6、升级后的二手房交易流程中新增一次“刷脸”认证，并“刷脸”页面插入了醒目的安全提示。网页截图如出售房产的业主登录软件并发起交易申请后，需要进行首次“刷脸”认证，确保是业主本人申请办理业务。到确认登记环节，还需要第二次“刷脸”。

7、专门梳理了一下二手房和新房的详细交y易流程和一些注意事项，整理成流程图方便大家阅读~详情见图！三大原则捋清：资金必须做/银/行/资/金/监/管。买家是先完成全部房款的资金监管后，再进行房产过户。卖家是先完成过户后，才收到房款。