父母与子女共有的房产怎么办？父母与子女共有产权怎样过户给子女!

父母与子女共有产权怎样过户给子女

1、种情形：父母过世时没有遗嘱，且子女已经结婚，根据我国民法典第1062条和1063条的规定：继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产，但是遗嘱或者赠与合同中，确定只归一方财产的除外。

2、新政策就是继承过户免征契税。父母房产过户给子女有三种过户方式：赠与过户、买卖过户、继承过户。赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要全额缴纳契税和印花税。继承过户免征契税，继承过户需携带被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。

3、是生后继承问题，老人不了，子女办理过户手续，新规中有几个变化，一是可以代位继承，不必拘泥于子女，比如老人没有子女，一直都是侄子或者外甥照顾，那么侄子外甥也可以继承房产，不分男女。二是新增宽恕制度，顾名思义，就是立遗嘱人可以更改继承人。

4、尽不要夫妻共立遗嘱。根据现行的规定：一份遗嘱仅能代表一个人、代表遗嘱人的个人意愿。所以夫妻不要共立遗嘱，也就是不要两个人写一份遗嘱，随后签上两个人的名字，这种遗嘱也会没有法律效力。任何一种书面形式的遗嘱，均无可用捺印替代签名的规定。

5、我们将房产留给子女时，有哪几种方式呢。看看，看哪种方式更适合你。赠与过户近亲属赠与过户。都涉及到那些税费呢，我们以上海为例。第一个是增值税，近亲属赠与过户免增值税的。是近亲属以外的赠与合同，还是要交纳这个增值税。

6、最后就是房产过户问题了，过户给子女，可以赠予也可以买卖，赠予是要一定费用的，比如契税3%、公证费1%，还有印花税，是100万的房子，大概要交4万。是买卖过户的话，满五唯一只需要交契税，费用是低于赠予过户的。不是满五唯一，那就要交个税了，那么还是赠予比较划算。