一二三级物业服务标准_物业费定价标准的依据

物业费定价标准的依据

1、导读：物业费收取标准依据是：中华人民共和国价格法、物业管理条例和关于商品和服务实行明码标价的规定，对于物业费的收费价格应当根据当地的经济发展水平来制订，并报当地的物价局来进行审查备案。

2、物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

3、酬金制是指预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

4、物业费定价标准的依据是多元化的，包括合同约定、法律规定以及物业的类型、地理位置、服务内容和质量。制定物业费定价标准时，应当综合考虑各种，确保定价的公平性和合理性。

5、法律分析：物业管理收费依据是根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

6、物业费的计算依据是政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月75元每平米；三级收费标准每月5元每平米；四级收费标准每月35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。

7、【律师回复】按当地物价局的标准以内所交的物业费都是合法合理的。法律依据：《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，物业服务合同中约定。

8、具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度物业服务合同中约定。以天津市物业收费标准为例一级收费标准20元/平方米·月（已包含税、费）浮动幅度20%上下合法有效综合管理服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机办公设施设备。