首套房利率是固定的吗

首套房利率是固定的吗

1、“目前首套房贷款利率是4%。二套房自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是6%，市区房贷利率是8%。”中国建设银行上海某支行贷款部的工作人员表示，7月22日起新发放的贷款享受利率。

2、按不同能级城市统计，2024年1月一线城市首套、二套房贷利率分别为13%、54%，均与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至86%，三四线城市首套利率降低2BP至82%；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。

3、不过有机构人士指出，存量房贷利率调整执行落地过程中，银行与借款人自主协商空间较大，除了考虑央行明确的不低于发放时利率下限外，大概率还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，调整后的利率预计也不会低于此。若依此考虑，近年来首套房贷利率调整幅度较大的二三四线城市或有更大的调整空间。

4、记者调查发现，一个多月来，广州不少银行的房贷利率不断下调，其中的首套房贷利率达到了0%。目前国有六大行广州地区的首套房利率稳定4%，部分股份制银行、城商行、农商行首套房贷利率则低至25%。

5、若上述时间段内，贷款所城市首套住房贷款利率政策下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按相应政策下限执行。各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。

6、即借款人年8月31日前，已经发放贷款的和已签订合同未发放贷款符合所城市首套住房标准的也属于首套住房认定标准，借款人符合当地的首套房认定标准，哪怕名下拥有多套房产，只要符合当地的首套房认定标准也是按照政策进行住房贷款利率降低的。